Правила покупки квартиры за материнский капитал

Государственная поддержка в виде материнского капитала значительно облегчила жизнь россиян. Средства можно направить на несколько нужд, но все чаще молодые семьи обращают их в сторону покупки жилья.

Какую квартиру можно купить?

Сертификат МК можно использовать для приобретения как вторичного жилья, так и квартиры в новостройке.

Объекты на вторичном рынке

Важно! Если жилье приобретается без ипотеки, то использовать сертификат можно только по достижению ребенком 3-х лет.

Сделка с маткапиталом сложная и проходит в несколько этапов.

1. Оформление договора купли-продажи или ДДУ.
2. Покупатели оплачивают основную сумму.
3. Затем в течение 3 месяцев пенсионный фонд перечисляет средства МК на депозит продавца.

Пример: квартира стоит 3 000 000 руб. Из них 2 383 383 руб. оплачиваются сразу. Остаток 616 617 руб. (выплата за второго ребенка в 2020 г.) поступит на счет продавца в следующие 90 дней после регистрации собственности.

С помощью материнского капитала можно купить квартиру под реновацию в Москве, то есть совершить покупку с перспективой будущего переселения и улучшения жилищных условий. При переезде можно будет докупить более просторное помещение либо две отдельные квартиры. Например, «трешку» разменять на «двушку» и «однушку».

Использовать деньги на решение квартирного вопроса доступно всем обладателям сертификата МК.

Новостройки с маткапиталом в Москве

Договор заключается напрямую с застройщиком.

Оплата происходит как личными средствами + МК, так и с помощью ипотечного займа, а МК при этом является первоначальным взносом.

Покупка без ипотеки по шагам.

1. Заключение договора долевого участия, который проходит регистрацию в Федеральном реестре.
2. Подача в ПФР необходимых документов, включая зарегистрированный договор ДДУ или купли-продажи.
3. Пенсионный фонд переводит деньги на счет застройщика в течение 2-х месяцев.
4. После этого покупатели становятся собственниками.

Внимание! ДДУ – это обязательная мера заключения сделки с использованием маткапитала. Она дает дополнительную гарантию того, что не произойдет двойной продажи жилья.

Можно ли взять ипотеку с материнским капиталом?

Средства господдержки семьям с детьми часто используют для покупки квартиры в ипотеку.

Сертификат может выступить в качестве первоначального взноса или частичного погашения кредита (процентов). Не все банки берутся на оформление подобных сделок из-за обременения в виде несовершеннолетних собственников. Предпочтение стоит отдавать крупным финансовым организациям.

От заемщика потребуется справка 2 НДФЛ, подтверждающая его платежеспособность.

Обязательно заключение ДДУ, договора страхования заемщика и квартиры и их регистрация в Росреестре.

ПФР перечисляет деньги на счет банка, а покупателю выдается копия свидетельства о собственности. Оригинал хранится в банке до момента погашения всей суммы займа.

Справка! В этом случае на заемщика возлагаются обязательства сразу по 2-м кредитам: на жилье и сумму материнского капитала. Перечисление средств МК банку гасит второй заем автоматически. До этого потенциальный собственник платит проценты по обоим соглашениям.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Подобные сделки имеют специфические нюансы, о которых надо знать заранее.

Особенности сделки

• Для осуществления соглашения понадобится выписка из МФЦ о состоянии счета материнского капитала. Справка готовится около 10 дней.
• В случае с новостройками обязательно оформление договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
• Заключение сделки происходит с согласия супруга (нотариально заверенного).
• Долями наделяются все члены семьи, включая несовершеннолетних детей.
• Все платежи проходят безналично. ПФР переводит деньги продавцу: частному лицу, банку или строительной организации с задержкой до 90 дней.

Это интересно! Материнским капиталом может воспользоваться не только мать, но и отец.

Строгих временных рамок на оформление семейного капитала нет. В 2020 году сумма субсидии за второго ребенка составляет 616 617 рублей. За первенца введены выплаты в размере 466 617 рублей.