Как арендовать помещение в ТЦ

Многие бизнесмены, планирующие аренду магазина в торговом центре, задаются вопросами, как обезопасить свои инвестиции и избежать штрафных санкций со стороны арендодателя, как не потерять обеспечительный платеж? На эти и многие другие вопросы нам ответили эксперты агентства недвижимости «Avezor». А если вы хотите рассмотреть достойные предложения, они представлены на странице «Аренда магазинов».

Заключение договора

Если вы занимаетесь торговлей и планируете арендовать квадратные метры в Торговом Центре, важно ответственно отнестись к заключению договора. Различают краткосрочную (до 11 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду коммерческой недвижимости. Для того, чтоб точно определиться, какой из видов договора вам наиболее подходит, нужно изначально рассчитать предполагаемый размер инвестиций и предполагаемый срок окупаемости проекта. Если вы уверены, что проект окупиться за несколько месяцев, краткосрочный договор вам подойдет. Но если срок окупаемости ваших инвестиций превышает полгода, лучше все-таки заключить долгосрочные отношения. В противном случае может возникнуть ситуация, что инвестиции окупятся на шесть месяцев, а на заработок чистой прибыли у вас останется всего несколько месяцев.

Для того, чтоб обезопасить свои инвестиции, при заключении краткосрочного договора нужно прописать пункт, гласящий, что если договор будет расторжен по вине арендодателя, он будет обязан возместить понесенные убытки. Для этого следует сохранять все чеки и счета, ведь убытки нужно подтвердить документально.

Если же вы отдали предпочтение долгосрочному договору, защитить ваши интересы поможет мораторий на односторонний выход арендодателя или же полный запрет на внесудебное расторжение договора аренды на весь срок действия договора. Однако в данном случае нужно учесть, что арендодатель может потребовать аналогичные условия. Удалось договориться о моратории? Сделайте все возможное, чтоб этот срок превышал период окупаемости. Если вами будут нарушены условия сотрудничества, арендодатель имеет законное право расторгнуть договор. В результате арендатору грозит потеря инвестиций и штрафные санкции.

Каждый торговый центр предъявляет свои требования к договорам. Нередко у менеджеров по аренде имеются определенные бонусы, если они смогут согласовать некоторые условия. По каждому пункту, который важен для вас, нужно дополнительно вести переговоры. Очень редко, но все-таки встречаются торговые центры, где договора окончательные и не подлежат редактуре.

Внутренние правила ТЦ

Арендуя квадратные метры в торговом центре, важно ознакомиться с внутренними правилами и порядками. Если их нарушить, это может повлечь за собой немалые штрафы и даже расторжение договора. Депозит вам могут попросту не вернуть. Также потребуется согласовать ваш ассортиментный перечень. Лучше всего сделать это в виде приложения к договору. Перед тем, как приступить к ведению переговоров, нужно выслать менеджерам этот документ. Рекомендуем вносить не только перечень товаров, с которым вы уже точно определились, но и продукцию, которая может появиться в вашем ассортиментном ряду в дальнейшем. Нередко арендаторы имеют эксклюзивные права на реализацию определенных товаров. Не исключено, что после запуска торговли вашим магазином этим самым товаром, на который вы возлагаете надежды, как раз и находится в эксклюзиве у других арендаторов. В таком случае реализовывать такие товары вы права не имеете. Этот нюанс требует серьезного отношения.

Следует быть готовыми к тому, что перед тем, как подписать договор, арендодатели могут запросить проект магазина. Если предполагается установка сложного оборудования, лучшим решением будет все-таки обратиться к профессионалам. Также потребуется измерять само помещение, чтоб определиться с будущей расстановкой оборудования.

Нужно предварительно уточнить все нюансы, которые касаются доставки товара. В противном случае вы можете привезти товар на фуре, а ей попросту не разрешат въехать на территорию. Наиболее часто товар завозить разрешается только во внерабочее время торгового центра, а именно ночью. Не забывайте, что рабочие могут потребовать дополнительную плату за работу в ночное время.

Уточните о способе, которым будут закрываться витрины вашего магазина, если таковые имеются. В данном случае все зависит от внутренней политики ТЦ, в одних администрация обязует использовать баннеры арендатора, а в других нужны баннеры самого торгового центра.

Штрафы

Особое внимание рекомендуем обратить на пункты о штрафных санкциях в случае просрочки платежей. Не забывайте, что в случае систематического нарушения сроков внесения арендных платежей, не исключено досрочное расторжение договора, при котором обеспечительный депозит будет потерян. Не лишним будет прописать в договоре, что к систематическим нарушениям должны относиться нарушения, которые были допущены более двух раз за год. Также стоит обратить внимание на штрафы в случае несвоевременного открытия торговой точки. Это позволит вам избежать непредвиденных расходов, которые, следует указать, достаточно внушительные.

Нужно стараться избегать нарушения условий договора. Однако если у вас все-таки возникли определенные проблемы, лучше обратиться к администрации заранее. Не лучшим решением будет затягивать ситуацию до наступления критического момента. В большинстве случаев администрация идет на уступки арендаторам. Но злоупотреблять этим крайне не желательно.

Аренда магазинов с Avezor

Если вас интересует аренда торговых площадей, команда АН Avezor предлагает услуги опытных специалистов. Мы не только поможем подобрать соответствующее вашим ожиданиям помещение, но и окажем содействие в нотариальном оформлении сделки. У нас сильный юридический отдел, поэтому вы можете быть абсолютно уверенными в своей безопасности. Есть дополнительные вопросы? Звоните по номеру нашей горячей линии. Мы для вас на связи круглосуточно.